- \n
- Czy mo\u017cna skierowa\u0107 do komornika wniosek o eksmisj\u0119 z lokalu?<\/a><\/li>\n
- Czy mo\u017cna wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu?<\/a><\/li>\n
- Wypowiedzenie umowy najmu – wyj\u0105tki<\/a><\/li>\n
- Stan prawny do 30.06.2020<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
<\/a><\/p>\n
<\/p>\n
Czy mo\u017cna skierowa\u0107 do komornika wniosek o eksmisj\u0119 z lokalu?<\/h3>\n
Co z tego wynika: Mianowicie to, \u017ce do czasu odwo\u0142ania epidemii nie b\u0119dzie mo\u017cna skierowa\u0107 do komornika wniosku o eksmisj\u0119 najemcy z lokalu. Poza tym dotyczy to wszystkich tytu\u0142\u00f3w wykonawczych, tak\u017ce tych tytu\u0142\u00f3w, kt\u00f3rymi s\u0105 akty notarialne o poddaniu si\u0119 egzekucji z trybie art. 777 kpc co do opuszczenia lokalu przez najemc\u0119. Nie ma tutaj wyj\u0105tk\u00f3w.<\/p>\n
<\/a><\/p>\n
<\/p>\n
Czy mo\u017cna wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu?<\/h3>\n
Wynajmuj\u0105cy nie ma te\u017c mo\u017cliwo\u015bci wypowiedzenia umowy najmu. Wynika to z przepisu art. 31t powy\u017cszej ustawy. Zgodnie z tym przepisem:
\n1. Do dnia 30 czerwca 2020 r. nie wypowiada si\u0119 najemcy umowy najmu lub wysoko\u015bci czynszu.
\n2. Przepisu ust. 1 nie stosuje si\u0119 w przypadku wypowiadania umowy najmu najemcy lokalu mieszkalnego:<\/p>\n- \n
- 1) na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 1, 3 lub 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego lub<\/li>\n
- 2) kt\u00f3remu przys\u0142uguje tytu\u0142 prawny do innego lokalu mieszkalnego po\u0142o\u017conego w tej samej lub pobliskiej miejscowo\u015bci, je\u017celi lokal ten spe\u0142nia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego, chyba \u017ce najemca nie mo\u017ce z przyczyn od niego niezale\u017cnych u\u017cywa\u0107 tego lokalu.<\/li>\n<\/ul>\n
3. Przepisu ust. 1 nie stosuje si\u0119 w przypadku wypowiadania umowy najmu lokalu o przeznaczeniu innym ni\u017c mieszkalne w zwi\u0105zku z:<\/p>\n
- \n
- 1) z naruszeniem przez najemc\u0119 postanowie\u0144 tej umowy najmu lub przepis\u00f3w prawa dotycz\u0105cych sposobu u\u017cywa tego lokalu lub<\/li>\n
- 2) konieczno\u015bci\u0105 rozbi\u00f3rki lub remontu budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 ten lokal.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/a>
\n
\n![\"\"](\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/wyjatki.jpg\")
<\/a><\/p>\n<\/p>\n
Wypowiedzenie umowy najmu – wyj\u0105tki<\/h3>\n
Co z powy\u017cszego wynika: Ot\u00f3\u017c przepis ten nie m\u00f3wi o mo\u017cliwo\u015bci wypowiedzenia umowy najmu z uwagi za zaleganie z czynszem przez najemc\u0119, co jest w praktyce najcz\u0119stszym powodem wypowiadania przez w\u0142a\u015bcicieli lokali um\u00f3w najmu. Wyj\u0105tki kiedy mo\u017cna wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu, s\u0105 \u015bci\u015ble okre\u015blone w tym przepisie specustawy, a mianowicie je\u017celi najemca:<\/p>\n
- \n
- u\u017cywa\u0142 lokalu niezgodnie z umow\u0105, przeznaczeniem lub go zaniedbywa\u0142;<\/li>\n
- je\u017celi najemca bez wymaganej pisemnej zgody wynajmuj\u0105cego u\u017cyczy\u0142 lub odda\u0142 lokal w najem innej osobie;<\/li>\n
- je\u017celi budynek winien by\u0107 poddany rozbi\u00f3rce lub lokal remontowi;<\/li>\n
- je\u017celi najemcy przys\u0142uguje tytu\u0142 prawny do innego lokalu na zasadach opisanych w punkcie 1 powy\u017cej.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/a><\/p>\n
<\/p>\n
Stan prawny do 30.06.2020<\/h3>\n
W tej sytuacji do 30 czerwca 2020r niestety nie mo\u017cemy wypowiedzie\u0107 umowy najmu. Dopiero po tym terminie b\u0119dzie mo\u017cliwe uruchomienie procedury wypowiedzenia umowy. Nie b\u0119dzie jednak mo\u017cna skutecznie zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do komornika o prowadzenie egzekucji poprzez usuni\u0119cie najemcy z lokalu, je\u017celi nie zostanie zniesiony stan zagro\u017cenia epidemicznego albo stan epidemii og\u0142oszony z powodu COVID-19.<\/p>\n
- Czy mo\u017cna wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu?<\/a><\/li>\n
![\"stan](\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/stan-prawny-1.jpg\")
<\/a><\/p>\n![\"Prawo](\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-prawo-cywilne.jpg\")
<\/picture>\n![\"E-porada](\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-e-porada-prawna.jpg\")
<\/picture>\n![\"Obs\u0142uga](\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-obsluga-wspolnot.jpg\")
<\/picture>\n