{"id":535,"date":"2018-11-28T14:36:42","date_gmt":"2018-11-28T13:36:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/?p=535"},"modified":"2021-02-25T09:55:53","modified_gmt":"2021-02-25T08:55:53","slug":"proces-windykacji-naleznosci-we-wspolnocie-mieszkaniowej-od-wlascicieli-lokali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/proces-windykacji-naleznosci-we-wspolnocie-mieszkaniowej-od-wlascicieli-lokali\/","title":{"rendered":"Proces windykacji nale\u017cno\u015bci we wsp\u00f3lnocie mieszkaniowej od w\u0142a\u015bcicieli lokali"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">W mojej praktyce zawodowej zajmuj\u0119 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c prowadzeniem windykacji od lokator\u00f3w wsp\u00f3lnot mieszkaniowych, kt\u00f3rzy z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w zalegaj\u0105 z czynszem za sw\u00f3j lokal. Jak uczy do\u015bwiadczenie zdarzaj\u0105 si\u0119 w\u015br\u00f3d nich w\u0142a\u015bciciele lokali, kt\u00f3rzy notorycznie nie p\u0142ac\u0105 nale\u017cno\u015bci zwi\u0105zanych ze swoim lokalem, pomimo, \u017ce windykacja jest wobec nich prowadzona \u015brednio 3 razy w roku. Niew\u0105tpliwie brak op\u0142at za lokal wp\u0142ywa na funkcjonowanie ca\u0142ej wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej i mo\u017ce spowodowa\u0107 na przyk\u0142ad, \u017ce nie zostan\u0105 wykonane prace remontowe lub wp\u0142ywa na bie\u017c\u0105c\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 wsp\u00f3lnoty zwi\u0105zan\u0105 chocia\u017cby z op\u0142atami za media. Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa funkcjonuje bowiem dzi\u0119ki op\u0142atom wnoszonym przez jej cz\u0142onk\u00f3w.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">W takich sytuacjach, zw\u0142aszcza je\u015bli zaleg\u0142o\u015bci s\u0105 znaczne konieczna jest windykacja op\u0142at za lokal od niep\u0142ac\u0105cych w\u0142a\u015bcicieli. Najcz\u0119\u015bciej w praktyce wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe daj\u0105 lokatorom mo\u017cliwo\u015b\u0107 dobrowolnego uregulowania op\u0142at wzywaj\u0105c ich do zap\u0142aty we w\u0142asnym zakresie. Procedura windykacyjna cz\u0119sto jest uregulowana w regulaminie wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Jednak im wi\u0119ksza wsp\u00f3lnota mieszkaniowa tym wi\u0119ksze zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach i konieczne jest powierzenie prowadzenia windykacji kancelarii zewn\u0119trznej, specjalizuj\u0105cej si\u0119 w windykacji. Czasami podj\u0119cie czynno\u015bci windykacyjnych przeds\u0105dowych przez kancelari\u0119 jest wystarczaj\u0105ce do zdyscyplinowania opornych d\u0142u\u017cnik\u00f3w. W pozosta\u0142ych przypadkach kierujemy sprawy do s\u0105du.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ustawa o w\u0142asno\u015bci lokali zawiera przepisy daj\u0105ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 dochodzenia wsp\u00f3lnocie reprezentowanej przez zarz\u0105d roszcze\u0144 w post\u0119powaniu s\u0105dowym w trybie upominawczym bez wzgl\u0119du na wysoko\u015b\u0107 zad\u0142u\u017cenia. Najcz\u0119\u015bciej wi\u0119kszo\u015b\u0107 spraw ko\u0144czy si\u0119 wydaniem nakazu zap\u0142aty, kt\u00f3ry po uprawomocnieniu jest tytu\u0142em wykonawczym uprawniaj\u0105cym do egzekucji komorniczej.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Je\u015bli egzekucja b\u0119dzie bezskuteczna, za\u015b jedynym maj\u0105tkiem d\u0142u\u017cnika jest jego mieszkanie, wsp\u00f3lnota mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 sprzeda\u017cy lokalu w drodze licytacji. Jest to rozwi\u0105zanie ostateczne, ale skuteczne w przypadku bardzo opornego w\u0142a\u015bciciela. Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa na takie uprawnienia wynikaj\u0105ce z ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali. Pieni\u0105dze ze sprzeda\u017cy mieszkania po potr\u0105ceniu nale\u017cno\u015bci dla wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej przekazane zostaj\u0105 w\u0142a\u015bcicielowi, kt\u00f3rego lokal zosta\u0142 sprzedany.<\/p>\n<div class=\"row\" style=\"margin-top:30px;\">\n<h3 class=\"title-medium-dark size-sm upercase pb-20 border-bottom mb-40\">Sprawd\u017a powi\u0105zane z artyku\u0142em us\u0142ugi naszej kancelarii:<\/h3>\n<div class=\"col-lg-4 col-md-4 col-sm-6 col-xs-12\"><a href=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/obsluga-wspolnot\" target=\"_blank\"><picture><source type=\"image\/webp\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-obsluga-wspolnot.webp\"><source type=\"image\/jpg\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-obsluga-wspolnot.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-obsluga-wspolnot.jpg\"  style=\"width:100%;\" alt=\"Obs\u0142uga wsp\u00f3lnot mieszkaniowych\"><\/picture>\n<h4 style=\"text-align:center; width:100%;\">Obs\u0142uga wsp\u00f3lnot mieszkaniowych<\/h4>\n<\/a><\/div>\n<div class=\"col-lg-4 col-md-4 col-sm-6 col-xs-12\"><a href=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/wycena-windykacji\" target=\"_blank\"><picture><source type=\"image\/webp\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-windykacja-wycena.webp\"><source type=\"image\/jpg\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-windykacja-wycena.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-windykacja-wycena.jpg\"  style=\"width:100%;\" alt=\"Bezp\u0142atna wycena windykacji\"><\/picture>\n<h4 style=\"text-align:center; width:100%;\">Bezp\u0142atna wycena windykacji<\/h4>\n<\/a><\/div>\n<div class=\"col-lg-4 col-md-4 col-sm-6 col-xs-12\"><a href=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/kancelaria-windykacja-dlugow\" target=\"_blank\"><picture><source type=\"image\/webp\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-windykacja.webp\"><source type=\"image\/jpg\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-windykacja.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-windykacja.jpg\"  style=\"width:100%;\" alt=\"Windykacja\"><\/picture>\n<h4 style=\"text-align:center; width:100%;\">Windykacja<\/h4>\n<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W mojej praktyce zawodowej zajmuj\u0119 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c prowadzeniem windykacji od lokator\u00f3w wsp\u00f3lnot mieszkaniowych, kt\u00f3rzy z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w zalegaj\u0105 z czynszem za sw\u00f3j lokal. Jak uczy do\u015bwiadczenie zdarzaj\u0105 si\u0119 w\u015br\u00f3d nich w\u0142a\u015bciciele lokali, kt\u00f3rzy notorycznie nie p\u0142ac\u0105 nale\u017cno\u015bci zwi\u0105zanych ze swoim lokalem, pomimo, \u017ce windykacja jest wobec nich prowadzona \u015brednio 3 razy w roku. Niew\u0105tpliwie brak op\u0142at za lokal wp\u0142ywa na funkcjonowanie ca\u0142ej wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej i mo\u017ce spowodowa\u0107 na przyk\u0142ad, \u017ce nie zostan\u0105 wykonane prace remontowe lub wp\u0142ywa na bie\u017c\u0105c\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 wsp\u00f3lnoty zwi\u0105zan\u0105 chocia\u017cby z op\u0142atami za media. Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa funkcjonuje bowiem dzi\u0119ki op\u0142atom wnoszonym przez jej cz\u0142onk\u00f3w. W takich sytuacjach, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":439,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[155,30],"tags":[41,98,97],"class_list":["post-535","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-obsluga-wspolnot-mieszkaniowych","category-windykacja","tag-windykacja-dlugow","tag-windykacja-we-wspolnocie-mieszkaniowej","tag-wspolnota-mieszkaniowa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/535","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=535"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/535\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":923,"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/535\/revisions\/923"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/439"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=535"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=535"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=535"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}