{"id":1839,"date":"2024-09-27T09:00:48","date_gmt":"2024-09-27T07:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/?p=1839"},"modified":"2024-09-25T14:33:23","modified_gmt":"2024-09-25T12:33:23","slug":"umowa-najmu-na-co-zwrocic-uwage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/umowa-najmu-na-co-zwrocic-uwage\/","title":{"rendered":"Umowa najmu &#8211; na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119"},"content":{"rendered":"<p>Dosy\u0107 cz\u0119sto pojawiaj\u0105 si\u0119 pytania i w\u0105tpliwo\u015bci w kwestii wyegzekwowania zapis\u00f3w umowy najmu lub windykacji nale\u017cno\u015bci z niej wynikaj\u0105cych. Wiele problem\u00f3w ma niestety swoje \u017ar\u00f3d\u0142o w samej umowie najmu. Dokument ten stanowi bowiem podstaw\u0119 wszystkich p\u00f3\u017aniejszych dzia\u0142a\u0144 i dzi\u0119ki odpowiednim zapisom, mo\u017ce wyeliminowa\u0107 wiele problem\u00f3w ju\u017c na starcie. W niniejszym artykule postaramy si\u0119 wskaza\u0107 kilka punkt\u00f3w, na kt\u00f3re warto zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119.<\/p>\n<ul class=\"blog\">\n<li><a href=\"#pisemna-umowa\">Pisemna umowa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#protokoly-odbioru\">Protoko\u0142y odbioru<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#podnajem\">Podnajem<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kontrole-stanu-nieruchomosci\">Kontrole stanu nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#warunki-wypowiedzenia-umowy\">Warunki wypowiedzenia umowy<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#liczniki\">Kwestie licznik\u00f3w i innych op\u0142at zmiennych<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#wynajem-na-pokoje\">Wynajem na pokoje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ochrona-obu-stron\">Ochrona obu stron<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><a class=\"spis-tresci\" name=\"pisemna-umowa\"><\/a><\/p>\n<h3>Pisemna umowa<\/h3>\n<p>Umowa najmu powinna by\u0107 sporz\u0105dzona na pi\u015bmie. Po jednym egzemplarzu dla ka\u017cdej ze stron. Nie jest to wym\u00f3g, jednak umowy ustne, lu\u017ane ustalenia w formie korespondencji elektronicznej, czy SMS mog\u0105 powodowa\u0107 wiele niejasno\u015bci na p\u00f3\u017aniejszym etapie. Wynajem, kt\u00f3ry z pozoru jest nieskomplikowan\u0105 czynno\u015bci\u0105, w przypadku wyst\u0105pienia kwestii spornych mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 du\u017cym problemem i zaowocowa\u0107 problemem, kt\u00f3rego koszty znacznie przekrocz\u0105 zyski z samego najmu. <\/p>\n<p>Istotne jest r\u00f3wnie\u017c zadbanie, aby w umowie znalaz\u0142 si\u0119 zapis precyzuj\u0105cy, i\u017c wszelkie dodatkowe ustalenia wymagaj\u0105 formy pisemnej pod rygorem niewa\u017cno\u015bci. Zabezpieczy nas to przed r\u00f3\u017cnego rodzaju rozbie\u017cno\u015bciami w interpretacji np. korespondencji mailowej, tre\u015bci og\u0142osze\u0144, etc. Punktem wyj\u015bcia wszelkich ustale\u0144 powinna by\u0107 umowa.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/1-5.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/1-5.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"650\" class=\"alignnone size-full wp-image-3670\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/1-5.jpg 1280w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/1-5-300x152.jpg 300w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/1-5-1024x520.jpg 1024w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/1-5-768x390.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><br \/>\n<a class=\"spis-tresci\" name=\"protokoly-odbioru\"><\/a><\/p>\n<h3>Protoko\u0142y odbioru<\/h3>\n<p>Zar\u00f3wno przed rozpocz\u0119ciem najmu, jak i po jego zako\u0144czeniu warto dokona\u0107 przegl\u0105du przedmiotu najmu oraz sporz\u0105dzi\u0107 szczeg\u00f3\u0142owy protok\u00f3\u0142 odbioru. Oba protoko\u0142y warto r\u00f3wnie\u017c uzupe\u0142ni\u0107 o mo\u017cliwie szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 dokumentacj\u0119 fotograficzn\u0105. Sporz\u0105dzenie protoko\u0142u stanu sprzed najmu, a nast\u0119pnie wykonanie protoko\u0142u z dnia zako\u0144czenia najmu i por\u00f3wnanie z pierwszym protoko\u0142em, cz\u0119sto rozwiewa w\u0105tpliwo\u015bci dotycz\u0105ce:<\/p>\n<ul class=\"blog\">\n<li>stanu przedmiotu najmu,<\/li>\n<li>stanu wyposa\u017cenia przedmiotu najmu,<\/li>\n<li>kompletno\u015bci wyposa\u017cenia przedmiotu najmu,<\/li>\n<li>wprowadzonych przez najemc\u0119 modyfikacji podczas trwania okresu najmu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Oczywi\u015bcie oba protoko\u0142y powinny zosta\u0107 podpisane przez obie strony. O ile zdarzaj\u0105 si\u0119 niestety sytuacje, w kt\u00f3rych drugi protok\u00f3\u0142 &#8211; przekazania przedmiotu najmu po okresie obowi\u0105zywania umowy nie jest podpisany (np. najemca wyprowadzi\u0142 si\u0119 z mieszkania bez informowania o tym fakcie wynajmuj\u0105cego), o tyle protok\u00f3\u0142 dotycz\u0105cy stanu pocz\u0105tkowego powinien zawsze by\u0107 podpisany przez obie strony. Je\u015bli najemca odmawia podpisania takiego dokumentu oznacza to, i\u017c nie zgadza si\u0119 ze stanem faktycznym przedmiotu najmu. W takim wypadku nie nale\u017cy podpisywa\u0107 umowy najmu. Je\u015bli ju\u017c na tym etapie dochodzi do spor\u00f3w, wsp\u00f3\u0142praca w okresie obowi\u0105zywania umowy mo\u017ce by\u0107 trudna.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/2-5.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/2-5.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"650\" class=\"alignnone size-full wp-image-3671\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/2-5.jpg 1280w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/2-5-300x152.jpg 300w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/2-5-1024x520.jpg 1024w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/2-5-768x390.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><br \/>\n<a class=\"spis-tresci\" name=\"podnajem\"><\/a><\/p>\n<h3>Podnajem<\/h3>\n<p>Poza szczeg\u00f3lnymi sytuacjami (np. wynajem ca\u0142ej nieruchomo\u015bci o przeznaczeniu biurowym), warto zadba\u0107 o zapis zabraniaj\u0105cy podnajmu osobom trzecim bez zgody wynajmuj\u0105cego. Pozwoli to przynajmniej zminimalizowa\u0107 ryzyko wyst\u0105pienia problem\u00f3w i w\u0105tpliwo\u015bci w odniesieniu do odpowiedzialno\u015bci za ewentualne szkody czy rozliczenia koszt\u00f3w dodatkowych (np. koszt\u00f3w wynikaj\u0105cych ze stanu licznik\u00f3w). Warto r\u00f3wnie\u017c precyzyjnie okre\u015bli\u0107 konsekwencje wynikaj\u0105ce z niezastosowania si\u0119 do tych zapis\u00f3w.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/3-4.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/3-4.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"650\" class=\"alignnone size-full wp-image-3672\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/3-4.jpg 1280w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/3-4-300x152.jpg 300w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/3-4-1024x520.jpg 1024w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/3-4-768x390.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><br \/>\n<a class=\"spis-tresci\" name=\"kontrole-stanu-nieruchomosci\"><\/a><\/p>\n<h3>Kontrole stanu nieruchomo\u015bci<\/h3>\n<p>Warto w umowie zawrze\u0107 r\u00f3wnie\u017c precyzyjne zasady odno\u015bnie cz\u0119stotliwo\u015bci i zakresu mo\u017cliwo\u015bci przeprowadzenia kontroli stanu wynajmowanej nieruchomo\u015bci. Jednocze\u015bnie zaleca si\u0119 ustalenie nast\u0119pstw w sytuacji, kiedy najemca odm\u00f3wi kontroli stanu nieruchomo\u015bci. Raczej nie wskazane jest stosowanie rozwi\u0105za\u0144, w kt\u00f3rych kontrola stanu polega wy\u0142\u0105cznie na okresowym przesy\u0142aniu zdj\u0119\u0107 nieruchomo\u015bci przez najemc\u0119.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/4-4.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/4-4.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"650\" class=\"alignnone size-full wp-image-3673\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/4-4.jpg 1280w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/4-4-300x152.jpg 300w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/4-4-1024x520.jpg 1024w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/4-4-768x390.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><br \/>\n<a class=\"spis-tresci\" name=\"warunki-wypowiedzenia-umowy\"><\/a><\/p>\n<h3>Warunki wypowiedzenia umowy<\/h3>\n<p>Istotnym elementem, kt\u00f3ry cz\u0119sto jest pomijany lub uregulowany w spos\u00f3b og\u00f3lny s\u0105 warunki wypowiedzenia umowy przez ka\u017cd\u0105 ze stron. Jest to du\u017cy b\u0142\u0105d. Tymczasem dok\u0142adne okre\u015blenie warunk\u00f3w jest w praktyce korzystne dla obu stron. Warto rozwa\u017cy\u0107 wprowadzenie zapis\u00f3w m.in. na wypadek:<\/p>\n<ul class=\"blog\">\n<li>zaleg\u0142o\u015bci w op\u0142atach,<\/li>\n<li>zniszczenia mienia,<\/li>\n<li>odmowy kontroli stanu nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>zaleg\u0142o\u015bci w przekazywaniu informacji z odczyt\u00f3w licznik\u00f3w (je\u015bli takowe istniej\u0105),<\/li>\n<li>utraty kontaktu z wynajmuj\u0105cym,<\/li>\n<li>problem\u00f3w dotycz\u0105cych zachowania najemcy na terenie nieruchomo\u015bci (nieprzestrzeganie regulaminu wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, interwencje policji, skargi s\u0105siad\u00f3w etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/5-4.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/5-4.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"650\" class=\"alignnone size-full wp-image-3674\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/5-4.jpg 1280w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/5-4-300x152.jpg 300w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/5-4-1024x520.jpg 1024w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/5-4-768x390.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><br \/>\n<a class=\"spis-tresci\" name=\"liczniki\"><\/a><\/p>\n<h3>Kwestie licznik\u00f3w i innych op\u0142at zmiennych<\/h3>\n<p>Op\u0142aty zmienne, szczeg\u00f3lnie te, kt\u00f3re rozliczane s\u0105 dopiero po pewnym okresie, to kolejny element, kt\u00f3ry powinien zosta\u0107 uj\u0119ty w umowie. Najlepiej wyszczeg\u00f3lni\u0107 wszystkie tego typu op\u0142aty i okre\u015bli\u0107 oddzielnie zasady ich rozliczania. W ten spos\u00f3b unikniemy niepotrzebnych nieporozumie\u0144.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/6-2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/6-2.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"650\" class=\"alignnone size-full wp-image-3675\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/6-2.jpg 1280w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/6-2-300x152.jpg 300w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/6-2-1024x520.jpg 1024w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/6-2-768x390.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><br \/>\n<a class=\"spis-tresci\" name=\"wynajem-na-pokoje\"><\/a><\/p>\n<h3>Wynajem na pokoje<\/h3>\n<p>Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 wynajmowana jest w formie tzw. \u201ena pokoje\u201d, gdzie ka\u017cdy najemca podpisuje oddzieln\u0105 umow\u0119, warto zawrze\u0107 dodatkowe zapisy reguluj\u0105ce m. in.:<\/p>\n<ul class=\"blog\">\n<li>dok\u0142adny zakres umowy,<\/li>\n<li>podzia\u0142 koszt\u00f3w zmiennych,<\/li>\n<li>odpowiedzialno\u015b\u0107 za przestrze\u0144 wsp\u00f3ln\u0105,<\/li>\n<li>odpowiedzialno\u015b\u0107 za mienie w cz\u0119\u015bci wynajmowanej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tego typu umowa nie jest przedmiotem dzisiejszego artyku\u0142u. Jest to kwestia bardziej z\u0142o\u017cona, jednak w przypadku takiego rozwi\u0105zania, warto wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 przynajmniej w\/w punkty.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/7.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/7.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"650\" class=\"alignnone size-full wp-image-3676\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/7.jpg 1280w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/7-300x152.jpg 300w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/7-1024x520.jpg 1024w, https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/7-768x390.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/a><br \/>\n<a class=\"spis-tresci\" name=\"ochrona-obu-stron\"><\/a><\/p>\n<h3>Ochrona obu stron<\/h3>\n<p>Naczeln\u0105 zasad\u0105 ka\u017cdej umowy jest zachowanie r\u00f3wno\u015bci stron. W praktyce, je\u015bli chodzi o umowy najmu najlepsz\u0105 \u015bcie\u017ck\u0105 do uzyskania takiego efektu jest mo\u017cliwie najbardziej precyzyjne okre\u015blenie zasad wynajmu, stworzenie dokumentu zrozumia\u0142ego dla obu stron oraz, co istotne, przestrzeganie jej zapis\u00f3w przez ca\u0142y okres obowi\u0105zywania umowy.<\/p>\n<div class=\"row\" style=\"margin-top:30px;\">\n<h3 class=\"title-medium-dark size-sm upercase pb-20 border-bottom mb-40\">Sprawd\u017a powi\u0105zane z artyku\u0142em us\u0142ugi naszej kancelarii:<\/h3>\n<div class=\"col-lg-4 col-md-4 col-sm-6 col-xs-12\"><a href=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/e-porada-prawna\" target=\"_blank\"><picture><source type=\"image\/webp\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-e-porada-prawna.webp\"><source type=\"image\/jpg\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-e-porada-prawna.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-e-porada-prawna.jpg\"  style=\"width:100%;\" alt=\"E-porada prawna\"><\/picture>\n<h4 style=\"text-align:center; width:100%;\">E-porada prawna<\/h4>\n<\/a><\/div>\n<div class=\"col-lg-4 col-md-4 col-sm-6 col-xs-12\"><a href=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/porady-prawne\" target=\"_blank\"><picture><source type=\"image\/webp\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-porady-prawne.webp\"><source type=\"image\/jpg\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-porady-prawne.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-porady-prawne.jpg\"  style=\"width:100%;\" alt=\"Porady prawne\"><\/picture>\n<h4 style=\"text-align:center; width:100%;\">Porady prawne<\/h4>\n<\/a><\/div>\n<div class=\"col-lg-4 col-md-4 col-sm-6 col-xs-12\"><a href=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/pakiety-uslug\" target=\"_blank\"><picture><source type=\"image\/webp\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-stala-obsluga.webp\"><source type=\"image\/jpg\" srcset=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-stala-obsluga.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-stala-obsluga.jpg\"  style=\"width:100%;\" alt=\"Abonamenty prawne\"><\/picture>\n<h4 style=\"text-align:center; width:100%;\">Abonamenty prawne<\/h4>\n<\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dosy\u0107 cz\u0119sto pojawiaj\u0105 si\u0119 pytania i w\u0105tpliwo\u015bci w kwestii wyegzekwowania zapis\u00f3w umowy najmu lub windykacji nale\u017cno\u015bci z niej wynikaj\u0105cych. Wiele problem\u00f3w ma niestety swoje \u017ar\u00f3d\u0142o w samej umowie najmu. Dokument ten stanowi bowiem podstaw\u0119 wszystkich p\u00f3\u017aniejszych dzia\u0142a\u0144 i dzi\u0119ki odpowiednim zapisom, mo\u017ce wyeliminowa\u0107 wiele problem\u00f3w ju\u017c na starcie. W niniejszym artykule postaramy si\u0119 wskaza\u0107 kilka punkt\u00f3w, na kt\u00f3re warto zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119. Pisemna umowa Protoko\u0142y odbioru Podnajem Kontrole stanu nieruchomo\u015bci Warunki wypowiedzenia umowy Kwestie licznik\u00f3w i innych op\u0142at zmiennych Wynajem na pokoje Ochrona obu stron Pisemna umowa Umowa najmu powinna by\u0107 sporz\u0105dzona na pi\u015bmie. Po jednym egzemplarzu dla ka\u017cdej ze [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":3669,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[369,370,372,373,368,371,367,377,366,28,364,365,374,204,156,203,68,205,202,375,376],"class_list":["post-1839","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-dokumentacja-przy-najmie-mieszkania","tag-dokumentacja-przy-najmie-nieruchomosci","tag-kontrola-stanu-nieruchomosci-a-umowa-najmu","tag-kontrola-stanu-nieruchomosci-podczas-najmu","tag-odbior-wynajmowanego-mieszkania-dokumentacja","tag-podnajem-mieszkania","tag-podpisanie-protokolu-odbioru-mieszkania","tag-precyzyjna-umowa-najmu","tag-protokol-odbioru-do-umowy-najmu","tag-umowa-najmu","tag-umowa-najmu-nieruchomosci","tag-umowa-najmy-mieszkania","tag-warunku-wypowiedzenia-umowy-najmu","tag-windykacja-czynszu","tag-windykacja-dokumenty","tag-windykacja-naleznosci-za-wynajem-mieszkania","tag-windykacja-polubowna","tag-windykacja-za-wynajem","tag-wynajem-mieszkania-a-windykacja","tag-wypowiedzenia-umowy-najmu","tag-zapisy-o-wypowiedzeniu-w-umowie-najmu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1839","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1839"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1839\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3677,"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1839\/revisions\/3677"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3669"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1839"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1839"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1839"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}