Zgodnie ze zleceniem jednego z naszych klient\u00f3w, kancelaria podj\u0119\u0142a si\u0119 dochodzenia wierzytelno\u015bci wynikaj\u0105cej z tytu\u0142u umowy najmu lokalu u\u017cytkowego. Jak to zwykle bywa w takich sytuacjach najemca zalegaj\u0105cy z zap\u0142at\u0105 czynszu wyprowadzi\u0142 si\u0119 z zajmowanego lokalu pozostawiaj\u0105c swoje rzeczy, czym przyprawi\u0142 wynajmuj\u0105cego o \u201eb\u00f3l g\u0142owy\u201d, kt\u00f3ry nie bardzo wiedzia\u0142 co ma zrobi\u0107 z rzeczami najemcy. W\u00f3wczas pojawi\u0142 si\u0119 dodatkowy problem, czy mo\u017cna zatrzyma\u0107 rzeczy najemcy do czasu zap\u0142aty zaleg\u0142ego czynszu.<\/p>\n
Jak wynika z tre\u015bci przytoczonego w tytule przepisu (art. 670 k.c.) dla zabezpieczenia czynszu oraz \u015bwiadcze\u0144 dodatkowych, z kt\u00f3rymi najemca zalega nie d\u0142u\u017cej ni\u017c rok, przys\u0142uguje wynajmuj\u0105cemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, chyba \u017ce rzeczy te nie podlegaj\u0105 zaj\u0119ciu. Prawo to przys\u0142uguje zatem do przedmiot\u00f3w ruchomych (w tym pieni\u0119dzy), stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 lub wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 najemcy (udzia\u0142 we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci).<\/p>\n
Przez przedmioty nie podlegaj\u0105ce zaj\u0119ciu nale\u017cy natomiast rozumie\u0107 rzeczy, kt\u00f3re s\u0105 od tego zwolnione na podstawie przepis\u00f3w Kodeksu post\u0119powania cywilnego dotycz\u0105cych egzekucji (art. 829 i nast. k.p.c.).<\/p>\n
Przedmiotowe prawo zastawu wygasa, je\u017celi rzeczy obci\u0105\u017cone zastawem zostan\u0105 z przedmiotu najmu usuni\u0119te, przy czym wynajmuj\u0105cy mo\u017ce si\u0119 sprzeciwi\u0107 usuni\u0119ciu rzeczy obci\u0105\u017conych zastawem i zatrzyma\u0107 je na w\u0142asne niebezpiecze\u0144stwo (w drodze zastosowania samopomocy, a nawet zastosowania si\u0142y fizycznej), dop\u00f3ki zaleg\u0142y czynsz nie b\u0119dzie zap\u0142acony lub zabezpieczony. Niemniej jednak gdy rzeczy obci\u0105\u017cone zastawem zostan\u0105 usuni\u0119te na mocy zarz\u0105dzenia organu pa\u0144stwowego (czyli np. w toku post\u0119powania egzekucyjnego), wynajmuj\u0105cy zachowuje ustawowe prawo zastawu, je\u017celi przed up\u0142ywem trzech dni zg\u0142osi je organowi, kt\u00f3ry zarz\u0105dzi\u0142 usuni\u0119cie. Wskazany termin liczy si\u0119 od daty usuni\u0119cia rzeczy z przedmiotu najmu.<\/p>\n
Trzeba tu tak\u017ce przytoczy\u0107 stanowisko S\u0105du Apelacyjnego w Poznaniu z dnia 14 kwietnia 2010 r., I ACa 240\/10, zgodnie z kt\u00f3rym \u201ewynajmuj\u0105cy, korzystaj\u0105cy z uprawnienia, o jakim mowa w art. 671 \u00a7 2 k.c., zatrzymuje rzeczy najemcy \u201ena w\u0142asne niebezpiecze\u0144stwo\u201d. Oznacza to, \u017ce odpowiada r\u00f3wnie\u017c za przypadkow\u0105 utrat\u0119 lub zniszczenie zatrzymanego przedmiotu zastawu, mimo zachowania nale\u017cytej, a nawet szczeg\u00f3lnej staranno\u015bci”. W zwi\u0105zku z tym usuni\u0119cie z przedmiotu najmu rzeczy ruchomych stanowi\u0105cych zastaw, niezale\u017cnie czy nast\u0105pi\u0142oby to w drodze dzia\u0142ania stron umowy, czy te\u017c osoby trzeciej powoduje, \u017ce zastaw taki zawsze wyga\u015bnie. Jedyny wyj\u0105tek stanowi sytuacja, gdyby odbywa\u0142o si\u0119 to na zlecenie np. komornika. Niemniej jednak trzeba mie\u0107 na uwadze, \u017ce zazwyczaj w toku post\u0119powania egzekucyjnego organ ten wyznacza osob\u0119, u kt\u00f3rej takie ruchomo\u015bci si\u0119 znajduj\u0105, jako ich dozorc\u0119.<\/p>\n
![\"Prawo](\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-prawo-cywilne.jpg\")
<\/picture>\n![\"E-porada](\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-e-porada-prawna.jpg\")
<\/picture>\n![\"Obs\u0142uga](\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/themes\/elkomtel\/img\/powiazane-uslugi\/mini-obsluga-wspolnot.jpg\")
<\/picture>\n