<\/a><\/p>\n Przed przyst\u0105pieniem do dzia\u0142a\u0144 warto zebra\u0107 wszystkie potrzebne nam dokumenty. Warto pami\u0119ta\u0107 o:<\/p>\n Niestety szczeg\u00f3lnie w trakcie pandemii protoko\u0142y odbioru po zako\u0144czeniu umowy nie s\u0105 podpisywane z uwagi na wcze\u015bniejsze opuszczenie lokalu przez najemc\u0119, brak kontaktu, rozbie\u017cno\u015bci w ocenie stanu faktycznego mieszkania. W takiej sytuacji istotne jest wykonanie dok\u0142adnej dokumentacji zdj\u0119ciowej, kt\u00f3ra mo\u017ce stanowi\u0107 dow\u00f3d w ewentualnym p\u00f3\u017aniejszym post\u0119powaniu. <\/a><\/p>\n Je\u017celi strony nie ustali\u0142y inaczej, zako\u0144czenie najmu nak\u0142ada na Wynajmuj\u0105cego obowi\u0105zek rozliczenia ko\u0144cowego ca\u0142ej umowy. W szczeg\u00f3lno\u015bci kaucji. Na rozliczenie kaucji ustawowo mamy 30 dni.<\/p>\n <\/a><\/p>\n Je\u017celi najemca nie dokona\u0142 op\u0142aty z tytu\u0142u czynszu na rzecz wynajmuj\u0105cego, kwota ta mo\u017ce zosta\u0107 odliczona od kaucji, o ile umowa najmu nie m\u00f3wi inaczej.<\/p>\n <\/a><\/p>\n Podobnie jest w przypadku op\u0142at eksploatacyjnych. Je\u017celi wyst\u0119puje zaleg\u0142o\u015b\u0107, mo\u017ce ona by\u0107 odliczona od kaucji (chyba, \u017ce zapisy umowy inaczej reguluj\u0105 t\u0119 kwesti\u0119). W tym przypadku warto posiada\u0107 zdj\u0119cia licznik\u00f3w, dokumenty naliczonych op\u0142at przez dostawc\u00f3w lub inn\u0105 dokumentacj\u0119 \u015bwiadcz\u0105c\u0105 o poniesieniu koszt\u00f3w.<\/p>\n <\/a><\/p>\n Rozliczenie kaucji powinno zosta\u0107 wykonane na warunkach opisanych w umowie. Je\u015bli umowa nie precyzuje sposobu przekazania rozliczenia warto takowy dokument przes\u0142a\u0107 najemcy za potwierdzeniem odbioru. Szczeg\u00f3lnie w sytuacjach spornych. Pozosta\u0142\u0105 po odliczeniach kaucj\u0119 powinni\u015bmy przekaza\u0107 na rachunek bankowy najemcy. Chyba, \u017ce warunki umowy m\u00f3wi\u0105 inaczej.<\/p>\n <\/a><\/p>\n Cz\u0119sto zdarza si\u0119, i\u017c kwota zad\u0142u\u017cenia wynikaj\u0105ca z realizacji umowy przekracza warto\u015b\u0107 kaucji. W takim wypadku powinni\u015bmy rozliczy\u0107 kaucj\u0119 wskazuj\u0105c jakie zad\u0142u\u017ceniu zosta\u0142o z niej pokryte i w jakiej kwocie. Do pozosta\u0142ej cz\u0119\u015bci zad\u0142u\u017cenia powinni\u015bmy rozpocz\u0105\u0107 proces windykacji. Im szybciej rozpoczniemy dzia\u0142ania, tym wi\u0119ksza szansa na odzyskanie nale\u017cno\u015bci. <\/a><\/p>\n Je\u015bli warto\u015b\u0107 kaucji nie pozwoli\u0142a na pokrycie koszt\u00f3w zad\u0142u\u017cenia, mo\u017cemy przyj\u0105\u0107, i\u017c nie jest to drobny d\u0142ug wynikaj\u0105cy z pomy\u0142ki. W tej sytuacji, pierwszym krokiem powinno by\u0107 przes\u0142anie d\u0142u\u017cnikowi wezwania do wp\u0142aty.<\/p>\n Je\u015bli nie mamy czasu na dzia\u0142ania windykacyjne, warto zastanowi\u0107 si\u0119 nad przekazaniem sprawy od razu firmie zewn\u0119trznej (np. naszej kancelarii). Zaoszcz\u0119dzimy w ten spos\u00f3b du\u017co czasu oraz znacznie zwi\u0119kszymy szanse na odzyskanie zad\u0142u\u017cenia.<\/p>\n <\/a><\/p>\nPomocne dokumenty<\/h3>\n
\n
![\"pomocne](\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/pomocne-dokumenty.jpg\")
<\/a>
\n<\/a><\/p>\nProtok\u00f3\u0142 odbioru – wa\u017cna uwaga<\/h3>\n
\n![\"protok\u00f3\u0142](\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/protokol-odbioru.jpg\")
<\/a><\/p>\nZako\u0144czenie umowy najmu<\/h3>\n
Zad\u0142u\u017cenie wynikaj\u0105ce z czynszu<\/h3>\n
Zad\u0142u\u017cenie wynikaj\u0105ce z op\u0142at eksploatacyjnych<\/h3>\n
Rozliczenie kaucji<\/h3>\n
Je\u015bli kaucja nie wystarcza na pokrycie zad\u0142u\u017cenia<\/h3>\n
\n![\"rozliczenie](\"https:\/\/www.staniszewski-kancelaria.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/rozliczenie-kaucji.jpg\")
<\/a><\/p>\nPierwsze kroki windykacji z umowy najmu<\/h3>\n
Zobacz r\u00f3wnie\u017c wersj\u0119 video<\/h3>\n