W praktyce większość przedsiębiorców działających na rynku niestety, ale trzeba to stwierdzić ma problemy z opóźnieniami płatności lub nawet brakiem spłaty należności od swoich kontrahentów. Im więcej takich niespłaconych zobowiązań, tym bardziej płynność firmy ulega zachwianiu. Ważne zatem jest, aby zabezpieczyć swoje wierzytelności i powierzyć prowadzenie windykacji należności profesjonalistom.
Przede wszystkim sposób rozliczeń dokonanych ulepszeń przedmiotu najmu, o ile strony same inaczej nie postanowią, reguluje art. 676 kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem: „Jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego”. Z przepisu tego wynika, że jeżeli strony tej kwestii nie uregulują, wówczas wybór należy do Wynajmującego, który może albo ulepszenia przedmiotu najmu zatrzymać i zwrócić najemcy kwotę odpowiadającą ich wartości w chwili zwrotu albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.